Seguro de arrendamiento: qué es, cómo funciona y cuánto vale (Guía 2026)

¿Qué es el seguro de arrendamiento?

El seguro de arrendamiento en Colombia es una póliza que protege al propietario de un inmueble contra el riesgo de que su arrendatario deje de pagar el canon. Es diferente al seguro de hogar: mientras el hogar protege la estructura y contenidos del inmueble contra siniestros físicos (incendio, robo, terremoto), el seguro de arrendamiento protege el flujo de ingresos del propietario.

En Colombia, más del 40% de los hogares viven en arriendo, y el impago es uno de los problemas más frecuentes para los propietarios. Un arrendatario que deja de pagar puede generar un proceso jurídico de restitución que tarda entre 6 y 18 meses en resolverse, durante los cuales el propietario deja de recibir ingresos.

¿Qué cubre en general un seguro de arrendamiento?

En términos generales, una póliza de arrendamiento cubre los cánones impagos (hasta 12 meses), las cuotas de administración, los servicios públicos pendientes, la cláusula penal por incumplimiento y, según el producto, la pérdida de arrendamiento si el inmueble queda inhabitable y la asistencia domiciliaria (plomería, cerrajería, electricidad). El alcance exacto depende de cada aseguradora y su clausulado.

En Coriesgos comercializamos el seguro de arrendamiento de Aseguradora Solidaria; puedes revisar el detalle completo de sus amparos, deducible y condiciones en su página de producto.

¿Cuánto vale un seguro de arrendamiento?

La prima se calcula sobre el canon mensual más la administración y se paga una sola vez por toda la vigencia del contrato (incluye IVA del 19%). Como regla práctica, la prima total equivale aproximadamente a un canon mensual del arriendo. El valor exacto depende del canon, la administración y la aseguradora.

Para ver el precio de tu caso, calcula tu prima en segundos en el cotizador de seguro de arrendamiento o conoce las coberturas y el proceso en la página de seguro de arrendamiento.

¿Quién necesita el seguro de arrendamiento?

Es ideal para:

• Propietarios que dependen del arriendo como fuente de ingresos: Si el arriendo representa una parte importante de tu ingreso mensual, la interrupción por impago puede ser devastadora.
• Propietarios que viven en otra ciudad o en el exterior: Si no puedes hacer seguimiento cercano a tu arrendatario, el seguro te da tranquilidad.
• Inmuebles en zonas de alta rotación: Barrios con mucha oferta de arrendamiento tienen mayor riesgo de arrendatarios complicados.
• Propietarios con crédito hipotecario activo: Si debes pagar cuotas del crédito con el dinero del arriendo, el impago puede generar mora bancaria.

Seguro de arrendamiento sin codeudor: cómo funciona

El seguro de arrendamiento sin codeudor es la alternativa moderna al fiador de finca raíz. En lugar de exigirle al arrendatario un codeudor con propiedad, la aseguradora respalda directamente el contrato: si el inquilino deja de pagar, la aseguradora le paga al propietario y adelanta el proceso de restitución. Así, el arrendatario puede alquilar aunque no conozca a nadie con finca raíz libre de hipoteca.

Funciona en un esquema escalonado según el valor del canon. Con Aseguradora Solidaria, por ejemplo:

• Canon hasta $1.500.000: normalmente sin codeudor. Basta con verificar la solvencia del arrendatario (cédula, certificación laboral o de ingresos).
• Canon entre $1.500.000 y $4.000.000: se pide un codeudor con ingresos superiores a dos veces el canon (no necesariamente con propiedad).
• Canon mayor a $4.000.000: un codeudor con finca raíz libre de hipoteca, o dos codeudores con solvencia demostrada.

El punto clave es que el respaldo lo da la póliza, no un tercero con propiedad. Para el arrendatario significa acceso más rápido al inmueble; para el propietario, la tranquilidad de que un tercero solvente (la aseguradora) garantiza el pago. El estudio del arrendatario suele tardar entre 24 y 72 horas hábiles.

¿Cuál es la diferencia entre estudio de crédito y seguro de arrendamiento?

Muchos propietarios confunden el estudio de crédito del arrendatario (que hace la inmobiliaria o la aseguradora antes de arrendar) con el seguro de arrendamiento. Son dos cosas complementarias, no excluyentes:

	Estudio de crédito	Seguro de arrendamiento
¿Qué hace?	Evalúa el perfil del arrendatario antes de arrendar	Protege al propietario si el arrendatario incumple
¿Cuándo actúa?	Antes de firmar el contrato	Después, si ocurre impago
¿Cubre el impago?	No	Sí
¿Quién lo contrata?	Inmobiliaria o aseguradora	El propietario (a través de un broker como Coriesgos)

El estudio de crédito reduce el riesgo de elegir un mal arrendatario. El seguro te protege si ese arrendatario, a pesar del estudio, termina incumpliendo.

Otras aseguradoras del mercado

Además de Solidaria, en Colombia hay otras aseguradoras con presencia en este ramo: SURA es la más conocida con SURA Arrendamientos (trayectoria amplia y cobertura hasta 12 meses), Aseguradora Equidad, Mundial de Seguros y algunas inmobiliarias con productos atados. Cada una tiene filtros y tarifas distintas.

En Coriesgos nos enfocamos en Aseguradora Solidaria porque combina:

• Tarifas competitivas (especialmente cuando el canon es menor a $3M).
• Cero deducible en la indemnización.
• Proceso jurídico de restitución incluido en la cobertura básica.
• Anexo de asistencia al inmueble (plomería, electricidad, cerrajería).

¿Cómo cotizar el seguro de arrendamiento?

Para cotizar cuánto cuesta el seguro de arrendamiento con Solidaria necesitas dos datos básicos:

1. Canon mensual del arriendo.
2. Cuota de administración mensual (si el inmueble está en propiedad horizontal; si no, pones $0).

Eso es todo lo que se necesita para el cálculo de la prima. El estudio del arrendatario (cédula, certificación laboral, soporte de ingresos) viene en una segunda fase, después de que decidas avanzar.

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Preguntas frecuentes

¿El seguro de arrendamiento lo paga el propietario o el arrendatario? Generalmente lo paga el arrendatario como condición para alquilar sin codeudor. En ambos casos el beneficiario de la cobertura es el propietario (arrendador).

¿Desde cuándo cubre Solidaria si el arrendatario no paga? Según el clausulado oficial, el siniestro se configura cuando han transcurrido 20 días comunes desde el último día de plazo para pagar el canon, sin que se haya pagado. El arrendador tiene 5 días hábiles desde la ocurrencia del siniestro para notificar a Solidaria.

¿El seguro de arrendamiento es obligatorio en Colombia? No es obligatorio por ley, pero es altamente recomendable. Muchas inmobiliarias lo exigen como requisito para gestionar el arrendamiento de tu propiedad.

¿Qué pasa si el arrendatario hace daños al inmueble? Los daños físicos al inmueble causados por el arrendatario NO están cubiertos por el seguro de arrendamiento (el clausulado de Solidaria los excluye expresamente). Para ese riesgo se necesita una póliza de hogar complementaria. Conviene tener ambas.